Az elmúlt hetekben olvashattuk a megújuló CSOK részleteit, majd a falusi CSOK-ról is újabb információk láttak napvilágot. A falusi CSOK részleteiből, amely július 1-től indul, hiányzott a végleges településlista, ami azt mutatja meg, hogy hol lehet majd a vissza nem térítendő támogatásból ingatlant vásárolni, felújítani. Már elérhető a falusi CSOK településlistája, így megnézheti, hogy az Ön által választott település, ahol ingatlant szeretne vásárolni, szerepel-e rajta.

 

Falusi CSOK - településlista, részletek

• Támogatási összeg: 1 gyermek után 600.000 Ft, 2 gyermek után 2.600.000 Ft, 3 vagy több gyermek után 10.000.000 Ft.
• Minimális négyzetméterhatárok: Meghatározták a minimális négyzetméterhatárokat, követve ezzel az általános CSOK szabályait. Eszerint egy, kettő illetve három gyermek esetén lakásoknál 40, 50 és 60 nm a minimális alapterület, míg házak esetében 70, 80 és 90 nm az alsó határ.
• Felhasználás: A támogatás felhasználható lakásfelújításra, használt és új lakás vásárlására egyaránt igénybe vehető. Vásárlásra (új lakás kivételével) legfeljebb a támogatási összeg fele fordítható.
• Munkaviszony: Legalább egyéves folyamatos (a legmagasabb, 10 millió Ft-os támogatási összegnél kétéves) biztosítási jogviszony szükséges, illetve erkölcsi bizonyítvány, valamint az, hogy közeli hozzátartozótól, saját tulajdonban álló gazdasági társaságoktól nem lehet ingatlant vásárolni. A lakásban kötelező bentlakást pedig a jegyzők bevonásával fogják ellenőrizni.
• Egyéb banki szolgáltatások: Fontos, hogy a falusi CSOK igénybevételéhez a bankok más szolgáltatás igénybevételét nem írhatják elő, tehát nem lehet például lakáshitel felvételéhez kötni azt. Viszont, ha egy családnak szükséges lakáshitel is a CSOK mellé, mert az nem elegendő forrás, akkor lehetősége van hitelt igényelni mellé. Fontos tudni, hogy egyes bankok a CSOK összegét önerőként elfogadják.

 

Településlista

A kormany.hu oldalon olvashatja a teljes és végleges településlistát. A települések között találni ismert neveket, nem egy idegenforgalmi szempontból is fontos helységet, ahol mégis az állandó lakosság folyamatosan fogyatkozik.

 

A legkedvezőbb lakáshitelt itt találja! - Hitelmax lakáshitel kalkulátor

Megosztás a facebookon

Nemrég derültek ki részletek a megújuló CSOK-ról, melyben említést kapott a falusi CSOK is. A falusi CSOK lényege, hogy a kormány támogatni kívánja a vidéki településen családot alapító fiatalokat. Most kiderültek a falusi CSOK feltételei, illetve újabb részletek. 2019. július 1-jétől indul a falusi CSOK.

 

Falusi CSOK-kal érintett települések

A falusi CSOK azokon az 5.000 fő alatti településeken lesz elérhető, ahol a 2003. január 1-jei adatokhoz képest a népességcsökkenés nagyobb, mint az országos átlag. A jogosultságot az adott település lélekszáma és a népességcsökkenés mértéke határozza meg. A falusi CSOK-ban 2486 település lehet érintett. A támogatás a tanyákra is teljes mértékben kiterjed függetlenül attól, hogy a tanya helyileg hol található. A kormány reméli, hogy a támogatással elősegíti a vidék népességmegtartó erejét, valamint azt, hogy ne néptelenedjenek el a falvak. A pontos településlista a falusi CSOK rendeletben kerül kihirdetésre.

 

A falusi CSOK összege

• 1 gyermek után 600.000 Ft,
• 2 gyermek után 2.600.000 Ft,
• 3 vagy több gyermek után 10.000.000 Ft.

A támogatás felújításra, korszerűsítésre, használt és új lakás vásárlására használható fel. Vásárlási cél esetén (új építésű lakás kivételével) legfeljebb a támogatási összeg fele vehető igénybe. 3 gyermekesek esetében 10 millió forint értékű használt ház vásárlása esetén tehát maximum 5 millió forint lesz felhasználható a vételár kiegyenlítésére, a fennmaradó 5 millió forintot pedig felújításra, korszerűsítésre lehet költeni.

Meghatároztak minimális négyzetméterhatárokat, követve ezzel az általános CSOK szabályait. Eszerint egy, kettő illetve három gyermek esetén lakásoknál 40, 50 és 60 nm a minimális alapterület, míg házak esetében 70, 80 és 90 nm az alsó határ.

 

TB jogviszony

• Meghatározták a minimális négyzetméterhatárokat
• Minimum 1 éves folyamatos TB jogviszony megléte szükséges, a legmagasabb támogatási összegnél legalább 2 éves társadalombiztosítási jogviszony kell.
• Erkölcsi bizonyítvány.
• A közeli hozzátartozótól, valamint a saját tulajdonban álló gazdasági társaságtól történő ingatlanvásárlás nem támogatott.

Eljárási szabályok

• A falusi CSOK igénybevételéhez a hitelintézetek nem írhatják elő más szolgáltatás igénybevételét.
• A támogatott ingatlanra vonatkozó bentlakási kötelezettséget a jegyzők bevonásával készülnek ellenőrizni.

 

A támogatás célja

• új lakás építése
• új lakás vásárlása
• használt lakás vásárlása
• meglévő lakás bővítése
• meglévő lakás korszerűsítése

Megosztás a facebookon

2015. július 15. óta érhető el hazánkban a CSOK. Ez a kedvezmény nyújthat segítséget a fiatal házasok otthonteremtésében. A kedvezmény mértéke a gyermekszámtól függ, ami igényelhető a már meglévő gyermekekre, illetve a még meg nem születettekre is. Az igénylési feltételek folyamatos változtatásával akarja a kormány elérni, hogy még többen igénybe tudják venni a CSOK-ot, és ezáltal még könnyebbé tenni a családok otthonhoz jutását, illetve ösztönözni őket a gyermekvállalásra. Ami sohasem változik, az a CSOK felhasználása, továbbra is kizárólag lakáscélra használható fel.  Februárra is tervben volt egy kormányrendelet módosítás, mely szerint, a CSOK hozzájutási feltételei egyszerűsödnek, illetve az igénybe vevők adminisztratív terhei csökkennek. Nemrég érkezett a hír, hogy a CSOK módosításáról szóló kormányrendelet, március 15-től lép érvénybe.

 

Támogatási összegek:

Új ingatlan vásárlása, építése esetén:

• 1 gyermek után 600 000 Ft
• 2 gyermek után 2 600 000 Ft
• 3 vagy több gyermek után 10 000 000 Ft

 

Használt lakás vásárlása esetén:

• 1 gyermek után 600 000 Ft
• 2 gyermek után 1 430 000 Ft
• 3 gyermek után 2 200 000 Ft
• 4 vagy több gyermek után 2 750 000 Ft

 

Várható változások:

• Nyilatkozati elvet vezetnek be, így sok esetben elég lesz 5 dokumentum: személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya, TB-kártya, adásvételi szerződés vagy az építési napló. Egyéb kérdésekben büntetőjogi felelősséggel vállalt nyilatkozat aláírását kéri majd a bank.
• Akik külföldön dolgoznak, de szeretnének hazaköltözni, a kinti TB-igazolással is igényelhetik a támogatást. Csak azt kell vállalniuk, hogy a pár egyik tagja a jövőben, az igénylés elbírálását követő 180 napon belül Magyarországon létesít TB-jogviszonyt.
• Lakásvásárlás esetén 30, építkezésnél/bővítésnél a bankoknak 60 nap alatt kell elbírálniuk az igénylést.
• Az igénylőnek az adásvételi szerződés megkötése után 180 nap áll rendelkezésére, hogy benyújtsa a kérelmet.
• A CSOK támogatáshoz kapcsolódóan igényelt kamattámogatott hitelt az igénylést követő 6 hónapon túl is fel lehet majd használni anélkül, hogy az ügyfél elveszítené a kamattámogatásra való jogosultságát
• Elképzelhető, hogy a fiatalok közül a bankok még nem tekintenek mindenkit hitelképesnek. Így szüleik, vagy más közeli hozzátartozójuk adóstárs lehet a jövőben a 10 millió forintos CSOK (csak három vagy több gyermekeseknek jár újépítésű ingatlanra) mellé igényelhető legfeljebb 10 millió forintos kedvezményes hitel esetén.
• Az árván maradt, a szülő után az ingatlanban tulajdonjogot szerzett gyermekek gyámja eddig nem vehetett fel CSOK-ot, ha értékesítette az örökölt ingatlant, és újat szeretett volna venni vagy építeni. Eddig ugyanis a gyermek nem szerezhetett tulajdont az új lakásban. Mostantól ez a korlát megszűnik, a gyámhatóság rendelkezésének megfelelő mértékben a támogatott személy mellett a kiskorú gyermek is szerezhet tulajdont.
• A használt ingatlanok vásárlásánál eltörlik a tulajdonjogra vonatkozó korlátozást. Régebben legfeljebb 50%-os tulajdona lehetett az igénylőnek más ingatlanban. A módosításnak köszönhetően pedig már nem lesz korlát, így a sokadik ingatlan is megvásárolható CSOK segítségével. Új ingatlan szerzésénél ilyen korlátozás eddig sem volt.
• Az eddigi rendelet szerint a korábban igénybe vett és a mostani CSOK különbözetét is lehetett kérni a már megszületett gyerekekre. A mostani változással lehetőség van arra is, hogy ha újabb gyermekek születtek, akkor a szülők csak az új gyermekek beszámítását kérjék. Például, ha két gyermekre már korábban igényelték a támogatást, és azóta újabb 3 gyermek született, akkor a két legidősebb gyermeket nem kell figyelembe venni, a fiatalabb 3 testvérre pedig kérhetik a 10 milliós CSOK-ot építkezésnél. Így nem kell levonni a már kapott támogatások összegét. Március 15-től a fenti két beszámítási módból a kedvezőbbet lehet igénybe venni.
• Már megkezdett ingatlanbővítésre is igényelhető a CSOK. Míg korábban csak a bővítési költségvetés 50%-át finanszírozták, március 15-től már a teljes költséget lehet a CSOK-ból fizetni.
• Az adó-visszatérítés jogosultsága egyszerűsödik és bővül. A jövőben 27%-os ÁFA-tartalmú számlák benyújtása után igényelhető a támogatás, melynek felső korlátja 5 millió forint.
• Az öregségi nyugdíjban, korhatár előtti nyugdíjban vagy szolgálati járandóságban részesülő személyek is igényelhetik a támogatást.
• Március 15-től az adóhatóság (NAV) fogja vizsgálni, hogy a CSOK igénylésekor tett nyilatkozatok a valóságnak megfelelnek-e.

 

Hitelkalkulátor - Hitelmax.hu

Megosztás a facebookon

2018. február 15-től újabb kedvezmények várnak az igénybe vevőkre. Ezekkel a kedvezményekkel próbálja a kormány népszerűsíteni, az eddig is nagyon közkedvelt CSOK-ot. A kormány határozata szerint a CSOK hozzájutási feltételei egyszerűsödnek, illetve az igénybe vevők adminisztratív terhei csökkenek.
 

A jövőben gyorsabban igényelhető a CSOK

A kormány a CSOK igénylésekor bevezeti a nyilatkozati elvet, ami a dokumentumok benyújtása helyett szolgál, mely szerint elég nyilatkozni a családi állapotról (születés időpontja, házasság időpontja, stb.) a sok dokumentum benyújtása helyett. Ezeket az adatokat a NAV fogja ellenőrizni, és a NAV jár el az igénylő helyett. Aki ezekben a nyilatkozatokban valótlant állít, az becsapja az Államot.

A Bankoknak kötelező lesz lakásvásárlás esetén, a kérelem befogadásától számított 30 napon belül, illetve építés esetén 60 napon belül meghozni a döntésüket, elbírálni a hitelkérelmeket.

A következő változások várhatóak még

• A kedvezmény összegének meghatározásánál (az energiahatékonysági szint mellett) a lakóingatlan méretét sem kell figyelembe venni, kizárólag a gyermekszámot.
• Az egy négyzetméterre számított 300.000 / 350.000 Ft-os felső vételár korlátozás eltörlésre kerül, így nem lesz limitálva a megvásárolható ingatlan értéke.
• Az egy- és kétgyermekes (vagy ennyi gyermeket vállaló) családok esetében a támogatható legkisebb ingatlanméretre vonatkozó (40, ill. 50 m2-es) korlátozás szintén eltörlésre kerül, tehát ennél kisebb hasznos alapterületű ingatlanra is igényelni lehet majd a CSOK-ot.
• Eltörlésre kerül a támogatható ingatlanokra előírt 160 m2-es felső négyzetméter határ, így bármilyen nagy ingatlant vásárolhatnak CSOK igénybevételével.
• Külföldön szerzett biztosítási jogviszony (munkavégzés esetén) is beleszámít az előírt fél éves biztosítási időszakba.
• Az előre vállalt gyermekek esetében elegendő lesz, ha csak az egyik szülő 40 év alatti.
• A nem felsőoktatási intézménybe járó gyermekeket 16 év helyett, már 20 éves korukig, a felsőoktatási intézményben nappali tagozatra járó gyermekeket 25 éves korukig figyelembe lehet venni az igénylésnél.

 

A három vagy több gyermekes, új lakóingatlant építő, vagy vásároló családokat érintő változások a következők

• Az eddigi legfeljebb két gyermek helyett akár legfeljebb három gyermeket is lehet majd előre vállalni, melynek határideje 10 év lesz. (A 10 éves határidő akkor is irányadó, ha a meglévők mellé csak egy vagy két gyermeket vállalnak, de ezzel a gyermekek létszáma eléri a legalább három főt.)
• Azokat a gyermekeket is figyelembe lehet venni a kedvezmény összegének megállapításánál (beleszámítanak a gyermekszámba), akik után korábban már igénybe vett CSOK-ot (ill. a korábbi lakásépítési támogatást vagy "szocpol"-t) a család, azzal, hogy a korábban kapott támogatás összegét a 10 millió Ft-os kedvezményből le kell vonni. (Legfeljebb két meglévő vagy vállalt gyermek esetében ezzel szemben azok a gyermekek, akik után már előzőleg felvettek vissza nem térítendő támogatást, nem vehetők figyelembe.)
• A jelenlegi 60, illetve 70 m2-es alsó méretkorlát lakás esetében egységesen 60 m2-ben, családi ház esetében 90 m2-ben lesz meghatározva.
• Nem feltétel, hogy az igénylőnek vagy családtagjainak ne legyen meglévő lakástulajdona vagy haszonélvezeti, használati joga a kedvezmény igénylésekor.
• Az érintett háromgyermekes családok az általuk felvett lakáscélú kölcsönhöz kedvezményes állami kamattámogatást is igényelhetnek, melynek révén az általuk fizetendő kamat mértéke nem haladhatja meg a 3%-ot. A kamattámogatás maximális időtartama 25 év, és legfeljebb 10 millió Ft kölcsönösszegig igényelhető.
• Az igénylést megelőzően - a "normál" esetben előírt 180 nap helyett - legalább 2 évig folyamatosan biztosított volt, ezen belül pedig minimum az igénylést közvetlenül megelőző 180 napban keresőtevékenységet is végzett (melybe nem számít bele a közfoglalkoztatás).

 

Támogatási összegek

Új ingatlan vásárlása, építése esetén:

• 1 gyermek után 600 000 Ft
• 2 gyermek után 2 600 000 Ft
• 3 vagy több gyermek után 10 000 000 Ft 

Használt lakás vásárlása esetén:

• 1 gyermek után 600 000 Ft 
• 2 gyermek után 1 430 000 Ft 
• 3 gyermek után 2 200 000 Ft 
• 4 vagy több gyermek után 2 750 000 Ft 

 

Harmadik vagy további gyermek vállalás esetén, 2018-tól az Állam a CSOK mellé felvett kedvezményes hitelből elenged 1-1 millió forintot. Az elengedést a Járási hivatalokban lehet igényelni, már a várandóság ideje alatt is be lehet adni a kérelmet. Az elengedést a már felvett jelzáloghitelekre is igénybe lehet venni, viszont a jövőben felvett hitelek esetében csak a lakáscélú hitelekre vonatkozik az elengedés.

Hitelkalkulátor-hitelmax.hu

 

Megosztás a facebookon